Πώς το Airbnb Αλλάζει την Αναζήτηση Στέγης για τους Φοιτητές στην Αθήνα

Αν κάποτε ήταν μια φορά δύσκολη η αναζήτηση ακινήτου που να είναι ποιοτικό, γουστόζικο, σε καλή περιοχή και φτηνό, αναρωτιέται κανείς πώς θα έχει εξελιχθεί η ανεύρεση φοιτητικής στέγης πλέον, που έχει προστεθεί στην εξίσωση και το φαινόμενο του Airbnb, δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα γι' αυτόν τον σκοπό. Είναι γνωστό ότι ειδικά σε περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, αλλά και σε άλλα σημεία που βρίσκονται κοντά στο ιστορικό κέντρο κι όχι μόνο, το Airbnb αλλάζει σιγά-σιγά τον χάρτη των ακινήτων. Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που είχαν για καιρό ανοίκιαστα διαμερίσματα και τα έβαλαν στη δημοφιλή πλατφόρμα, προκειμένου να βγάλουν κέρδος ή άλλοι που προτίμησαν να τα νοικιάσουν μέσω Airbnb αντί για μακροχρόνια μίσθωση. Πώς αλλάζει, λοιπόν, την αναζήτηση στέγης για τους φοιτητές;

«Αρχικά, να πούμε ότι η συνολική ζήτηση φοιτητικής στέγης στον ιδιωτικό τομέα κάθε χρόνο βαίνει μειούμενη στην Ελλάδα και ο λόγος είναι ότι τα παιδιά αναγκάζονται να αναζητούν κατεύθυνση σπουδών που τους επιτρέπει να μένουν στα σπίτια τους, επειδή οι γονείς δεν μπορούν να χρηματοδοτήσουν δεύτερα και τρίτα νοικοκυριά», εξηγεί ο κ. Στράτος Ι. Παραδιάς, Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων. «Η χώρα μας δεν έχει φροντίσει, όπως κάνουν πολλές άλλες χώρες, ώστε οι πρωτοετείς φοιτητές να έχουν εξασφαλισμένη διαμονή στη φοιτητική εστία του πανεπιστημίου. Επίσης, δυστυχώς τα δικά μας πανεπιστήμια έχουν επιδείξει μία γαϊδουρινή αδιαφορία στο να οργανώσουν σε κάθε εκπαιδευτικό ίδρυμα ένα μικρό γραφείο φοιτητικής στέγασης με έναν υπάλληλο κι έναν υπολογιστή, που να ζητά από τους ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται να επικοινωνήσουν, για παράδειγμα, μέχρι 31 Αυγούστου και να δηλώσουν εκεί τα σπίτια που έχουν για ενοικίαση, ώστε να πηγαίνουν οι φοιτητές μετά και να βρίσκουν σπίτια, μέσα από μία κατάσταση που θα έχουν οι σχολές. Μόνο το Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων το έχει κάνει, κανένα άλλο», συνεχίζει.

Διαβάστε ακόμα: Το Airbnb Άλλαξε την Αθήνα Μέσα σε Λίγους Μήνες και Αυτό δεν Είναι Απαραίτητα Καλό

Ως προς το θέμα του Airbnb, ο κύριος Παραδιάς εκτιμά ότι «δεν αφορά την εποχή που ξεκινούν οι φοιτητικές μισθώσεις. Επίσης, αφορά κυρίως συγκεκριμένες περιοχές που είναι κοντά σε γειτονιές τουριστικού ενδιαφέροντος. Δεν υπάρχει πρόβλημα με το Aιrbnb στα Πατήσια. Δεν υπάρχει στου Ζωγράφου που είναι οι πανεπιστημιουπόλεις. Δεν υπάρχει παρέμβαση του Airbnb σε ολόκληρη την πόλη, εκτός από συγκεκριμένες περιοχές γύρω από την Ακρόπολη, γύρω από το Μουσείο. Δεν μπλέκεται η αναζήτηση φοιτητικής στέγης με τη ζήτηση του Airbnb. Είναι διαφορετικά "βασίλεια" αυτά», τονίζει ο ίδιος. Εύλογα αναρωτιέται κανείς τι συμβαίνει όμως με την περίπτωση του Παντείου Πανεπιστημίου, καθώς αρκετοί φοιτητές του, τα προηγούμενα χρόνια επέλεγαν το Κουκάκι για να μείνουν.«Αν θέλει κάποιος να πάει στο Κουκάκι, βεβαίως εκεί δεν θα βρει. Όμως, το Πάντειο δεν είναι δίπλα στην Ακρόπολη, είναι στην ευρύτερη περιοχή. Το σπίτι δεν γίνεται να είναι πάντα στην πύλη του πανεπιστημίου», λέει ο κ. Παραδιάς.

«Σπίτια μικρά, υπάρχουν διαθέσιμα. Το πρώτο πρόβλημα είναι ότι τα καλά σπίτια τα έχουν οι φοιτητές προηγούμενων ετών. Το δεύτερο είναι ότι πάρα πολλά παιδιά είναι μαθημένα σε καλά σπίτια και λένε "θα έρθω να νοικιάσω στην Αθήνα και θέλω να είναι και ρετιρέ, να βλέπει πάρκο από κάτω, θέλω και γκαράζ για το αυτοκίνητο. Τα θέλω όλα αυτά και τα θέλω και τσάμπα". Άρα, κάποιος που ψάχνει όλα αυτά και τσάμπα, θα λέει ότι δεν μπορεί να βρει σπίτι. Δεν μπορεί, όμως, κανείς να διεκδικεί ως φοιτητής να έχει τις ανέσεις που είχε με τη μαμά και τον μπαμπά του», καταλήγει ο κ. Παραδιάς.

Τη διαθεσιμότητα σε σπίτια επιβεβαιώνει και ο Ιωάννης Ρεβύθης, Πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αθηνών-Αττικής. «Υπάρχουν πολλά διαθέσιμα σπίτια και ειδικά στην επαρχία, όπου πολλές σχολές έχουν ενσωματωθεί ή κλείσει», λέει, ενώ σημειώνει ότι το Αirbnb δεν έχει επηρεάσει τα φοιτητικά σπίτια, αφού μέχρι και στο Κουκάκι υπάρχουν περιπτώσεις ακινήτων. Τώρα, το πόσο εύκολο ή δύσκολο είναι να βρει κανείς σπίτι και σε τι εμπόδια θα πέσει εξαρτάται από την περίπτωση. Γι' αυτό ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, συμβουλεύει τα εξής για όσους φοιτητές ψάχνουν σπίτι:

1. Τα σπίτια στα κέντρα των πόλεων είναι, κατά κανόνα, παλαιότερα και ακριβότερα σε σχέση με αυτά που βρίσκονται στην περιφέρειά τους. Συνεπώς, δεν θα πρέπει να περιορίζουν την αναζήτησή τους στο κέντρο, αλλά οπουδήποτε μπορεί να εντοπίσουν διαθέσιμη κατοικία που να καλύπτει τις ανάγκες τους. 2. Να ελέγχουν την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι υπηρεσίες παρέχει αυτή (σούπερ μάρκετ, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη). 3. Να ελέγχουν καλά το σπίτι, για να διαπιστώσουν τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουν στον ιδιοκτήτη ώστε να τις διορθώσει, προτού ξεκινήσουν να το κατοικούν, ώστε να το παραλάβουν σε καλή και λειτουργική κατάσταση. Να αποφεύγουν να μισθώνουν υπόγεια, σοφίτες ή πολύ παλιές κατοικίες. 4. Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια, ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος. Μετά την παρέλευση της τριετίας, η μίσθωση μπορεί να λήξει οποτεδήποτε, με απλή καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

VICE Video: Αυτοί που Δεν Εμβολιάζουν τα Παιδιά τους

Παρακολουθήστε όλα τα βίντεo του VICE, μέσω της νέας σελίδας VICE Video Greece στο Facebook.

5. Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

6. Οι φοιτητές ή οι γονείς τους, αφού συμφωνήσουν, υπογράφουν γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη ή τον πληρεξούσιο δικηγόρο, με ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα, το οποίο καταχωρίζεται στο taxisnet από τον ιδιοκτήτη και γίνεται αποδεκτό από τον φοιτητή. Δεν πρέπει να αποδέχονται και να υπογράφουν όρους που δεν κατανοούν ή με τους οποίους δεν συμφωνούν απόλυτα. Σε κάθε περίπτωση αμφιβολίας τους θα πρέπει να συμβουλεύονται τον δικηγόρο τους. 7. Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων και εξόφληση των λογαριασμών κοινής ωφελείας έχει τα ίδια αποτελέσματα με την καθυστέρηση του ενοικίου. Γι' αυτό πρέπει να ζητούν να ενημερώνονται εκ των προτέρων για το ύψος των λογαριασμών αυτών. 8. Για να αποφύγουν κάθε ταλαιπωρία συνιστάται οι ενδιαφερόμενοι να καταφεύγουν στα νόμιμα μεσιτικά γραφεία που λειτουργούν σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας (πληροφορίες για την Αθήνα-Αττική από την ιστοσελίδα του Συλλόγου).

9. Προσοχή: Να αποφεύγουν να ανταποκρίνονται σε αγγελίες για σπίτια με χαμηλές τιμές ενοικίων που διαφημίζουν δήθεν μεσιτικές ή διαφημιστικές εταιρείες, τα οποία, για να τα δει κάποιος, απαιτείται να πληρώσει προκαταβολικά. Τονίζουμε ότι οι νόμιμοι κτηματομεσίτες λαμβάνουν αμοιβή μόνο εάν ολοκληρωθεί η μίσθωση (δηλαδή υπάρξει υπογραφή μισθωτηρίου συμβολαίου). Εάν πέσει στην αντίληψή τους τέτοια περίπτωση, να τηλεφωνήσουν στα γραφεία τoυ Συλλόγου (τηλ. 210 3621 930).

10. Τέλος, σήμερα, λόγω της οικονομικής ύφεσης, συχνά η πιο συμφέρουσα λύση είναι, αντί να μισθώσουν μία κατοικία, να την αγοράσουν είτε με μετρητά είτε με μικρό δάνειο, όπου, αντί ενοικίου, θα καταβάλουν μηνιαία τοκοχρεωλυτική δόση σε ένα δικό τους ακίνητο, που, μετά το πέρας της φοιτητικής περιόδου, θα μπορούν είτε να συνεχίσουν να το μισθώνουν είτε να το πουλήσουν.

Περισσότερα από το VICE

Αυτοί οι Γυμνοί Χίπηδες Κρατούν Ζωντανό το Άλλο Πρόσωπο της Ίμπιζα

«Έκανα Ένα Σπαγγάτο και Ανέβηκα», Λέει ο Γιάννης που Χορεύει Ζεϊμπέκικο Παρά τα Κινητικά του Προβλήματα

Ο «Μαραντόνα της Ηρωίνης» Συνελήφθη στη Νέα Ζωή Ασπροπύργου