Νέα

Οι Κινέζοι Σπάνε Κάθε Ρεκόρ στο Πρόγραμμα της Golden Visa

Τι λέει εκπρόσωπος μεγάλου κινεζικού γραφείου real estate.

Κείμενο Κώστας Κουκουμάκας
11 Δεκέμβριος 2019, 12:49am

Φωτό αρχείου: Αλέξανδρος Αβραμίδης/ VICE

Τους τελευταίους επτά μήνες, περισσότεροι από 1.700 Κινέζοι πολίτες απέκτησαν τη λεγόμενη «χρυσή βίζα» και αυτομάτως πενταετή άδεια παραμονής στην Ελλάδα, αγοράζοντας ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ. Αυτό συμβαίνει, τη στιγμή που το πρόγραμμα Golden Visa βρίσκεται στα όριά του και ενώ διατυπώνονται επίσημα συγκεκριμένοι κίνδυνοι για την Ελλάδα και άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Βουλγαρία, η Κύπρος και η Μάλτα, που τρέχουν αντίστοιχα προγράμματα.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, έως την 1η Δεκεμβρίου το ελληνικό κράτος είχε χορηγήσει «χρυσή βίζα» σε 6.044 επενδυτές. Οι 4.129 από αυτούς ήταν Κινέζοι. Η αύξηση είναι εντυπωσιακή, καθώς τον περασμένο Απρίλιο ο αντίστοιχος αριθμός των Κινέζων επενδυτών ήταν σχεδόν οι μισοί - για την ακρίβεια 2.416. Ακολουθούν σε μεγάλη απόσταση -με τριψήφιο αριθμό- οι Τούρκοι, που την άνοιξη ήταν στην τρίτη θέση πίσω από τους Ρώσους.

Ο Georg Chmiel είναι εκτελεστικός διευθυντής του κινέζικου ομίλου real estate Juwai, που βρίσκεται πίσω από πολλά deal στην Αθήνα, έτσι η άποψή του έχει ενδιαφέρον με την έννοια ότι προσεγγίζει το θέμα από την σκοπιά των αγοραστών. «Οι Κινέζοι επενδυτές του προγράμματος της "χρυσής βίζας" αποτελούν το 68% του συνόλου από την αρχή του προγράμματος. Το ποσοστό αυξήθηκε στο 92% το τελευταίο τρίμηνο. Μόλις πριν από δύο χρόνια, οι Κινέζοι ήταν κάτι λιγότερο από το 40% των επενδυτών», σημειώνει.

Ο ίδιος εξηγεί ότι αυτό οφείλεται στην πολιτική της νέας κυβέρνησης και «κυρίως στην αλλαγή του νόμου που προβλέπει ότι οι Κινέζοι μπορούν να πληρώσουν με πιστωτική κάρτα για την αγορά των ακινήτων». Μεταξύ άλλων κινήτρων, αναφέρει ο ίδιος, υπάρχει μείωση 22% στον φόρο ακίνητης περιουσίας, φορολογική έκπτωση 50% στα έξοδα ανακαίνισης κι επίσης ενιαίος φόρος «που επιτρέπει στους επενδυτές να μειώσουν τον διεθνή φορολογικό τους λογαριασμό».

Ο Chmiel αναφέρεται στο παράδειγμα της Κύπρου, προβλέποντας ότι αν η Ελλάδα επιτρέψει, εκτός από την άδεια παραμονής και την χορήγηση υπηκοότητα στους κατόχους της Golden Visa, τότε οι αριθμοί θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο. Η Ελλάδα είναι η 11η πιο δημοφιλής χώρα στον κόσμο για τους Κινέζους που επενδύουν στο real estate για κατοικία. Η Ισπανία είναι στη 16η θέση, η Πορτογαλία στην 22η και η Μάλτα στην 25η θέση. «Το ελληνικό πρόγραμμα χαρακτηρίζεται ως "το πιο ελκυστικό διεθνώς", καθώς προσφέρει κατοικία σε μια χώρα-μέλος της ΕΕ, με όλα τα πλεονεκτήματα που αυτό περιλαμβάνει», λέει ο εκπρόσωπος του κινέζικου ομίλου.


VICE Video: Ομοφοβία στην Ελληνική Επαρχία

Παρακολουθήστε όλα τα βίντεo του VICE, μέσω της νέας σελίδας VICE Video Greece στο Facebook.


Γιατί οι Κινέζοι αγοράζουν στην Ελλάδα; «Η αυξημένη ζήτηση οφείλεται στο πρόγραμμα της βίζας, το lifestyle, στις σχετικά προσιτές τιμές και την προσδοκία για καλές αποδόσεις, καθώς η ελληνική οικονομία ανακάμπτει. Οι Κινέζοι πιστεύουν ότι η δεκαετία των 20s θα είναι ευημερούσα στην Ελλάδα».

Τι αγοράζουν; Αρχικά, όσοι δεν σκοπεύουν να ζήσουν στην Ελλάδα, αναζητούν ακίνητα που θα τους αποφέρουν εισόδημα. «Θέλουν διαμερίσματα, που θα διατεθούν για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση σε τουρίστες ή σπίτια που θα βρουν εύκολα μακροχρόνιους ενοικιαστές με τις ισχύουσες τιμές της αγοράς», λέει ο Chmiel. Υπάρχει ένα μικρότερο τμήμα αγοραστών δεύτερης κατοικίας, που ζητούν ακίνητα δίπλα στη θάλασσα. Ένας δημοφιλής τύπος επένδυσης είναι μια βίλα σε αναπτυσσόμενο προάστιο της Αθήνας. «Είναι σπίτια μεσαίου μεγέθους, συνήθως τριώροφα, με μικρή αυλή. Κατοικούνται η ενοικιάζονται. Συνήθως κοστίζουν 250.000 ευρώ και πληρούν τις προυποθέσεις για τους επενδυτές της golden visa», σημειώνει ο ίδιος.

Τα προγράμματα «χρυσής βίζας» είναι μια βαριά βιομηχανία για την Ευρώπη. Υπολογίζεται ότι τα τελευταία δέκα χρόνια έχουν εισρεύσει κεφάλαια αξίας 25 δισ. ευρώ. Το ίδιο διάστημα έχουν πολιτογραφηθεί 6.000 νέοι πολίτες στην Ευρωπαϊκή Ένωση κι επίσης έχουν χορηγηθεί περίπου 100.000 άδειες διαμονής. Ωστόσο, τον περασμένο Γενάρη, η Κομισιόν μίλησε ανοιχτά για τέσσερις κινδύνους που κρύβει το πρόγραμμα της «χρυσής βίζας»: Ξέπλυμα μαύρου χρήματος, ασφάλεια μετακίνησης προσώπων εντός της Ζώνης Σένγκεν, φοροδιαφυγή και αδιαφάνεια όσον αφορά την αποδοχή ή την απόρριψη των αιτήσεων. Η Κομισιόν προσδιόρισε τη Βουλγαρία, την Κύπρο και τη Μάλτα ως τρία κράτη-μέλη, στα οποία, εκτός από άδειες διαμονής, χορηγούνται και ευρωπαϊκά διαβατήρια.

Πόσο βάσιμη είναι η ανησυχία της Κομισιόν; Η Carrie Law, CEO του κινέζου ομίλου Juwai, δήλωσε τον περασμένο Μάιο ότι ένα πρόγραμμα που διαχειρίζεται τέτοια ποσά και εφαρμόζεται ορισμένες φορές από αδύναμα κυβερνητικά όργανα, φυσικά μπορεί να είναι επικίνδυνο. «Υπάρχει ο κίνδυνος να επωφεληθούν από αυτά τα προγράμματα χώρες με τοπικά δίκτυα διαφθοράς. Κοιτάξτε τη δολοφονία με έκρηξη παγιδευμένου αυτοκινήτου της δημοσιογράφου Daphne Caruana Galizia στη Μάλτα, ενώ ερευνούσε τέτοια περίπτωση πιθανής διαφθοράς», είπε η Law. «Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έχει προφανώς δίκαιο ότι τα συγκεκριμένα προγράμματα πρέπει να διαχειρίζονται με προσοχή και σταθερά πρότυπα, για παράδειγμα όσον αφορά τους ελέγχους ασφάλειας. Ένα καλά διαχειριζόμενο πρόγραμμα, είναι ένα βιώσιμο πρόγραμμα», σημείωσε η ίδια.

Για τα καλύτερα θέματα του VICE Greece, γραφτείτε στο εβδομαδιαίο Newsletter μας.

Περισσότερα από το VICE

Τι Είδαν οι Έλληνες στο YouTube Μέσα στο 2019

O Xρόνιος Πόνος Βελτίωσε τη Σεξουαλική μου Ζωή

«Το Μισό μου Πρόσωπο Ήταν Διαλυμένο» - Πώς Επιβίωσα Από τα Βασανιστήρια σε μια Φυλακή του Εκουαδόρ

Ακολουθήστε το VICE στο Twitter, Facebook και Instagram.

Tagged:
Real Estate
επενδύσεις
Κίνα
ακίνητα
Κινέζοι
golden visa
αγορά ακινήτων
χρυσή βίζα