Apartamentul săptămânii din București: Când agenții imobiliari te mint cu poze furate de pe net

Salut, sunt Radu Negoiță și sunt arhitect. Am făcut pagina de Facebook Case Strâmbe pe Radar ca să-ți arăt cum și dacă îți iei țeapă cu apartamentul nou pe care ți-l cumperi. În rubrica asta îți arăt ce înseamnă superofertele bombă de apartamente noi din România și-ți traduc cu ce probleme vin hărțile alea colorate cu viitoarea ta casă.

Un prieten care a stat la mine până acum o lună era în căutare de apartament în centru. Pentru el chestia asta a fost un job în sine, dar şi o experienţă valoroasă din care a înţeles cât de departe sunt dispuși să meargă românii cu păcăleala, ca să îţi scoată nişte bani din buzunar.

N-au ajuns orele de încruntare la laptop să îşi dea seama din poze la care dintre apartamente merită să se deplaseze şi la care nu (unele erau mai penale decât proiectul Legii Defăimării). Peste asta a mai fost şi problema scotocitului prin listele de vulnerabilităţi seismice de pe site-ul Primăriei Capitalei, pentru că, nah, lumea care are proprietăţi vrea să dea în chirie şi apartamentele care stau să cadă, că toţi au nevoie de bani. Normal că n-o să pună pe site că e periculos să stai acolo dacă nu-i sperie nimeni cu amenzi.

Dar în altă parte a fost bătaia peștelui: după ce a dat la o parte apartamentele care stăteau să cadă şi pe alea care nu îi plăceau, omul şi-a dat seama că mai are o categorie de anunţuri de evitat: fake news. Majoritatea imaginilor cu camere frumoase erau simulări 3D pescuite de pe Google şi puse la oha ca să vadă firmele de imobiliare cum mişcă piaţa, un fel de momeli pentru stabilit preţuri şi detectat interesul pentru cutare sau cutare zonă. Clickbait imobiliar.

Schema era aşa: agenţia postează un anunţ cu câteva imagini drăguţe luate de te miri unde, cu un preţ avantajos. La 15 minute de la postare tu afli la telefon că au deja client şi că pentru tine au ceva puţin mai departe de centru unde chiria e mai scumpă cu 50 de euro. Ca să nu pierzi vremea degeaba, trebuie să ştii că cheia e la nepotrivirea dintre ce apare pe plan şi ce vezi în imagini. Şmecheria se poate detecta uşor, ți-am pus mai jos un studiu de caz: un apartament de 3 camere din Militari.

Chestia e că apartamenţelul din link nu e rău de data asta. E chiar ok faţă de ce oferă piaţa: ai trei camere pe configuraţie decomandată, iar spațiile sunt dimensionate cât de cât corect. Normal că n-o să mă mai împiedic, iar în faptul că acolo legea cere 18 metri pătrați, iar dezvoltatorul a făcut livingul de 17,60 de metri pătrați. E mică ciupeala, am văzut gafe grosolane aici, aici, aici şi aici.

Are două băi dintre care una se poate accesa din zona intrării, dormitoare orientate spre est şi cameră de zi spre sud-est (ceea ce e optim) şi ai şi ceva loc de ţinut dulapurile, iar asta e rar. Normal, aş mobila camerele cu totul altfel, dar până una-alta merge, ai şanse să scapi fără vânătăi.

Şi, totuşi, nu se vinde, sau nu se vinde suficient de rapid (deși e finalizat în 2018, este încă la vânzare, ceea ce e ciudat, că în București 80% din apartamente se vând din faza de proiect), că altfel nu îmi explic nevoia de praf în ochi: 80 de metri pătraţi utili la 79 000 de euro e acceptabil chiar şi pentru peisajul de japcă din Militari.

Aici s-a pus în mişcare Departamentul de Propagandă:

Recolta a fost bogată, iar povestea începe cu o imagine dormitor de 50 Shades of Grey, ceva care transmite și puritate virginală, dar şi un iz de activități BDSM-iste (griurile alea şi penumbra care-ți fac pielea de găină). Există și draperie în spatele patului, mmmmm…! Cel mai important e că nu sugerează sărăcie, românilor nu le place sărăcia. Un strop de opulență decadentă însă prinde şi îl loveşte pe client exact unde trebuie.

Doar că această imagine, la o simplă căutare cu motorul Google Images, te duce la zeci de alte site-uri în care apare imaginea asta. Site-uri din New York, site-uri în chineză sau chiar alte site-uri de pe la noi. Imaginea pare să fie, la fel ca restul care apar în anunțul din speța mea, una generică, circulă nestingherită pe marele internet.

Camera de dormit sau de sex vine şi cu o a doua simulare 3D (arhitecții îi zic „randare”). Aici e sugestie de seară, şi are şi lampă. Neagră. Numele site-ului de dating l-au scos în photoshop și au pus în loc logo-ul lor.

Anunțul te bucură şi cu imagini din camera de zi şi bucătărie. Nepotrivirea e simpatică: prin fereastra bucătăriei vezi un bloc ce pare cel puţin la fel de înalt cât este etajul de la care te uiţi. Prin fereastra de la living e un decor de oraş mult mai scund decât turnul din care tu îi privești trufaș pe săraci. Peisajul se schimbă atât de repede între ferestrele bucătăriei şi cele ale camerei, încât ai putea să crezi că peretele dintre cele două spaţii e gros de minimum un kilometru. Nu prea le-a ieșit potrivirea nici la tipul şi numărul ferestrelor: în bucătăria din imagine ai două ferestre alăturate prin care te uiţi – în cea din plan vezi o uşă şi o fereastră lipite, ceea ce e diferit.

Şi parchetul variază teribil în locuința asta: cel din bucătărie seamănă a duşumea antichizată, în dormitor e clar ceva melaminat cu textură foarte deschisă (plăci mari), iar în living pardoseala seamănă a parchet cu clic cu textură de mesteacăn. Dacă, prin absurd, cineva şi-ar amenaja apartamentul aşa, ar ieşi o mare varză.

Să nu uit, prima chestie care mi-a sărit în ochi la anunț a fost dimensiunea livingului: adică folosești o randare pentru o locuință de lux cu camere înalte şi ferestre pe măsură ca să vinzi un apartament cu o cameră de zi de 17,60 metri pătrați în Apărătorii Patriei. Miroase a disperare, boss. Apartamentul nu e rău, totuși semințele prăjite nu-s trufe.

Îți las mai jos imaginea unei camere de zi mobilată cu scaune proiectate de Mies van der Rohe şi puse în vânzare de Knoll. Preţul unui scaun original Barcelona Chair este de 5 991 dolari, fake-urile sunt 159 dolari pe eBay. Asta așa, că am vorbit de un apartament decent pe care cineva încearcă să ţi-l vândă momindu-te cu promisiunea luxului la care încă nu ai acces.

Încă ceva, am găsit o imagine cu un apartament din New York care a aparţinut lui Lenny Kravitz, eu zic că e mai naşpa decât cea de deasupra. Poate foloseşte cui vrea să vândă o garsonieră pe OLX. Internetul zice că valorează 179 500 000 de dolari. Cool, este?