Cum să faci mai mulți bani din Airbnb

Având în vedere toate controversele despre oamenii care-şi închiriază în mod ilegal apartamentele pe Airbnb şi îngreunează găsirea unei locuințe accesibile ca preț pentru cei care caută să închirieze pe termen lung, ai putea crede că cei mai mulți proprietari câştigă o avere. Dar cu un venit mediu de 440 de dolari pe lună, conform datelor publicate de compania de împrumuturi Earnest, câştigul unei gazde tipice este surprinzător de modest.

Desigur, unii fac o grămadă de bani. „Superhosts", aşa cum sunt cunoscute gazdele de top care primesc recenzii de cinci stele, pot câştiga nişte sume chiar şi de şase cifre pe an, informează Inc.

Te întrebi cum să faci parte din acest grup de elită? Totul constă în impresionarea oaspeților de la bun început: de la pozele minunate cu apartamentul tău până la o rezervă considerabilă de prosoape pufoase. Aici sunt câteva sfaturi despre cum să devii şi tu un superhost.

„Atunci când călătoreşti, tot vrei să ai parte de puțin din confortul cu care eşti obişnuit”, a spus Sean Rosas, un superhost din sudul oraşului San Francisco. Asta include tot, de la cremă depilatoare în baie până la zahăr şi frişcă pentru cafea în bucătărie.

Deşi nevoile oaspeților diferă, toată lumea vrea internet de mare viteză şi prosoape de baie luxoase, a spus fosta gazdă Airbnb şi bloggerul Symon He.

Dacă închiriezi un loc de lux, ia în calcul achiziționarea unor „articole premium”, așa cum le numește Huzefa Kapadia, un fost superhost Airbnb și autoarea cărții Get Paid For Your Pad. Printre astea se numără jaluzele care blochează lumina ($30), saltelele cu spumă, pentru un plus de confort, ($99) și căști și măști pentru noapte în dreptul fiecărui pat ($13).

Două articole în plus, care nu costă nimic, sunt: o hartă a orașului, oferită gratuit de centrul de informare pentru turism din orașul tău, pentru atracțiile populare, care uneori au cupoane sau bilete la reducere. Sau dă-i pe spate oferindu-le un ghid local detaliat. Dacă vrei să-i răsfeți, lasă un iPad pe care oaspeții să-l folosească pentru a trece în revistă sugestiile tale.

Nu ești sigur ce ar fi potrivit pentru apartamentul tău? „Uită-te la apartamentele cele mai căutate și vezi ce facilități apar, dar care să nu fie tipice”, a spus He. „Uită-te după oportunități ca să adaugi facilități care se potrivesc cu nevoile oaspeților, precum echipament outdoor pentru cei interesați de acest gen de activități.”

Atunci când oamenii caută să închirieze, primul lucru pe care îl văd sunt pozele.

„Oamenii aleg cazarea în funcție de ce le face cu ochiul”, spune He. „Fotografiile proaste atrag mai puține click-uri, rezervări și bani. Este o mare greșeală și o oportunitate ratată să nu angajezi un fotograf profesionist, mai ales în cazul gazdelor noi.

Asigură-te că fotografiile tale ies în evidență. Dacă nu-ți permiți un fotograf profesionist (Airbnb îți oferă unul contracost), asigură-te că faci poze într-o zi senină și că te joci cu luminozitatea și contrastul înainte de a le posta. Nu strică niciodată să adaugi flori proaspete sau să strângi orice urmă de dezordine înainte de ședința foto.

Desigur, pozele bune din punct de calitativ nu o să te ajute prea mult dacă apartamentul nu este în primul rând bine decorat. Rosas le recomandă gazdelor să prezinte un design de interior care este atât autentic, cât și reprezentativ pentru locul în care este situat apartamentul.

„E bine să ai o tematică”, a spus el. „Pentru noi, a fost foarte ușor, pentru că apartamentul nostru este situat în Bay Area, așa că l-am aranjat ca să se potrivească cu zona. Are un șarm Old World, dar și un accent modern, de care avem nevoie în viețile noastre.”

„Dacă pui la întâmplare pozele în plus pe care le aveai prin casă și tablourile cu care nu știai ce să faci, asta se va reflecta în calitate – o să iasă în evidență”, a subliniat el. „Oamenii sunt foarte atenți la asta.”

Cea mai mare greşeală pe care o fac oamenii care îşi închiriază casele prin Airbnb este supraestimarea prețului. „Chiar şi în cele mai competitive piețe apar zone unde nu există suficientă cerere ca să merite efortul, a spus el. „Fii conştient de preț înainte de a te arunca în treaba asta.”

O regulă care te poate ajuta: „Dacă nu-ți închiriază nimeni casa, înseamnă ca ai pus un preț prea mare”, spune Kapadia. „Dar dacă îți faci temele şi studiezi celelalte opțiuni de pe site, o să-ți faci o idee ce înseamnă un preț rezonabil.”

Calculatorul de estimare a prețului pus la dispoziție de Airbnb îți dă o idee generală despre cât de mulți bani ai putea câştiga, în funcție de locație şi de dimensiunea locuinței. Dar alte servicii precum AirDNA oferă o estimare mai realistă, prin urmărirea ratelor medii de ocupare, prețurile pe zi şi veniturile lunare pentru cele mai active conturi din zona ta. Pentru cele mai folositoare date despre cartier, de obicei grupate în funcție de codul poştal, serviciul costă între 10 şi 40 de dolari pe lună.

„Oameni buni, este o afacere să administrezi un apartament prin Airbnb, aşa că trebuie să ai o minte de afacerist”, a spus Rosas. Asta înseamnă să te asiguri că nu cheltuieşti mai mulți bani decât câştigi.

Deci înainte să arunci bani pe saltele în valoare de mii de dolari, de exemplu, asigură-te că ai suficienți bani în cont ca să le plăteşti. Aşa n-o să ajungi să plăteşti o dobândă ridicol de mare, în timp ce aştepți ca oamenii să se cazeze la tine.

Cel mai indicat pentru gazdele Airbnb cu un buget mic e să cumpere în cantități mai mari. De exemplu, un pachet de 200 de dopuri de urechi costă 18 dolari sau unul de 50 de măşti pentru somn este 35 de dolari. Şi dacă vrei mobilier ieftin, mergi la IKEA, la departamentul de rebuturi, care vinde piese deja asamblate, expuse în showroom, la reducere, sau dă iama în târgurile de vechituri, în weekenduri, pentru mărunțişuri precum oglinzi, lămpi şi vaze la prețuri decente.

Şi, cel mai important, păstrează chitanțele pentru că astfel îți poți trece tot ce cumperi ca cheltuieli business atunci când o să vină vremea să plăteşti impozitele. „Asigură-te că îți pui în ordine articolele cumpărate, pentru că o să le declari altfel”, a spus Rosas. „Prietene, dacă până acum ai completat formularul 1040EZ, atunci să ştii că zilele alea au apus.”

Este posibil să câştigi şi mai mulți bani prin oferirea unor servicii extra precum recomandări de restaurante şi plecări dinspre şi la aeroport.

Poți câştiga bani şi dacă le sugerezi locuri din apropiere pe care să le viziteze sau unde să mănânce. De exemplu, când oaspeții întreabă, „Poți să-mi recomanzi un loc mişto? Vreau să merg să mănânc”, le poți da lista ta online de recomandări de pe site-uri precum My Dining List, ceea ce îți garantează o parte din venitul din reclame, care vine de la vizitatorii site-ului, sugerează Jan Yngve Jordet, blogger şi superhost din Oslo.

Poți să câştigi bani şi prin planificarea contracost a unor transferuri la aeroport. Plăteşte un prieten cu maşină să-ți ia oaspeții de la aeroport sau comandă-le un Uber. Asigură-te că pui un preț mai mare decât costurile, ca să câştigi uşor între 20 şi 40 de dolari pe cursă.

Și amintește-ți – nu uita de prosoapele pufoase.

Articolul a apărut inițial pe VICE US.