Case fără baie sau luxul comunist + GFT + PLUMBI
Dacă citești statisticile constați, de fapt, că tinerii români preferă să stea cu părinții până când pot să își cumpere o locuință. Ceea ce poate să însemne ori că nu-și permit să plătească o chirie, ceea ce economic s-ar numi lipsă de cerere solvabilă, ori că nu există prea multe locuințe de închiriat, ceea ce înseamnă lipsă de ofertă și are ca efect creșterea prețurilor și, deci, scăderea și mai mare a cererii solvabile, adică a numărului celor ce-și permit să plătească o chirie. Ori, pur și simplu, societatea te educă în sensul respingerii acestui mod de locuire.Citește și: Ce spun cuplurile despre prima dată când s-au mutat împreună
De fapt, suntem proprietari de locuințe fără baie, cu WC-ul în fundul curții (peste 3 200 000 de locuințe fără baie, deci aproape jumătate dintre români - 42%, potrivit unei statistici) sau de apartamente în blocuri comuniste. Niște spații prost construite, înghesuite, dar „renovate lux". De regulă în weekend, de masculul familiei împreună cu vreun meșter Dorel, astfel că bârâitul de bormașină e șlagărul zilelor libere, la bloc. Iar literele alea de mai sus nu sunt o înjurătură, ci marca „luxului" de la bloc: gresie, faianță, termopane, parchet laminat, ușă metalică, balcon închis.
De unde vine obsesia asta cu proprietatea
Și a urmat marea împroprietărire declanșată de Iliescu prin Decretul-lege nr. 61/1990 privind vînzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie din 7 februarie 1990, la o zi după ce Frontul Salvării Naționale (FSN) s-a transformat în partid politic - prima pomană electorală, de proporții gigantice. Apartamentele construite de Ceaușescu s-au vândut la prețuri de 3 000-3 500 de dolari o garsonieră (cam 14 mii lei în banii de azi, la 21 lei/dolar atunci și patru lei acum), apartamentele de două camere la 5 000-5 500 de dolari (echivalentul a circa 20 de mii de lei azi), iar cele de trei camere pe la 7 000 de dolari (sub 30 de mii de lei).Milioane de români și-au văzut visul cu ochii, devenind proprietari, iar Iliescu a fost ales președinte cu peste 85% din voturi. Unii au beneficiat de această împroprietărire, alții nu, deși blocurile au fost construite din banii tuturor. Nu se știe ce s-a întâmplat cu banii astfel încasați de stat, cel mai probabil s-au dus în consum și cheltuieli curente; cert este că nu s-au construit alte blocuri cu ei. Dacă s-ar fi vândut la prețurile pieței și s-ar fi pus într-un fond de pensii, poate că nu mai ajungeam acum la 10 miliarde de lei deficit anual al fondului de pensii. Sau erau bani de despăgubiri pentru proprietățile confiscate sau demolate.În 1989, din circa opt milioane de locuințe, 2,6 milioane aparțineau statului. O treime dintre români trăiau în chirie la stat, fie la bloc, pe bază de repartiție, fie în casele „naționalizate", adică cele confiscate de la „burghezii" trimiși la Canal, pe Bărăgan sau la pușcărie. Peste jumătate (56%) dintre locuințele din orașe aparțineau statului. Care mai și vindea din apartamente, după criterii doar de el știute, la prețuri mult mai mici decât acum.
În România, statul te „ajută" să fugi de chirie
Programul e, de fapt, un fel de ajutor social pentru tinerii sub 35 de ani – chiria de 65 de lei lunar (pe piața liberă prețurile sunt de 200-250 de euro), pentru două camere. După 35 de ani chiria crește de zece ori și ajunge la vreo 650 de lei (145 de euro), încă mult sub prețul pieței. Se poate cumpăra și în rate apartamentul, cu dobândă de 3,75% în prezent (dobânda de politică monetară BNR+2%), cu avans de 15%, la prețul amintit mai sus. În total, statul a construit prin ANL vreo 36 de mii de locuințe. Iar scandalurile privind acordarea de repartiții „pe pile" au fost cu duiumul (aici, aici, aici sau aici)O altă modalitate prin care statul a ales să se implice în problemă a fost programul Prima Casă, lansat în 2009, după ce criza creditelor ipotecare din SUA a ajuns și în România. Programul presupunea acordarea unor garanții de stat pentru creditele acordate de bănci celor ce vor să-și cumpere o casă.Citește și: Cum afli dacǎ meritǎ sǎ-ţi spargi pereţii apartamentului, în România
La lansare, reprezentanții statului spuneau că Prima Casă va duce la „deblocarea creditării, relansarea pieței imobiliare și impulsionarea sectorului de construcții". După doar un an, producătorii de materiale de construcții spuneau că acest program nu i-a ajutat, pentru că s-au cumpărat apartamente vechi. De fapt, pare mai degrabă un ajutor de stat pentru bănci și un program social cu iz electoral.Citește și: Noul ministru de Finanțe, Teodorovici, încasează chirie de la mă-sa
Eterna dilemă: rate sau chirie?
Prima întrebare este cât va mai valora acel apartament peste 25 de ani. Unul nou acum va avea 25 de ani, firește; unul vechi va avea mult peste 50, având în vedere că după 1989 nu prea s-au mai construit blocuri. A doua este: cine se califică? Câți dintre tineri au salariul peste media pe economie?Dacă pentru două camere ai mai putea avea dubii, la trei camere deja răspunsul e tranșant: rată! E mai ieftin și, la final, îți rămâne apartamentul, chiar dacă valoarea lui va scădea. Problema e alta: 25-30 de ani înseamnă foarte mult. Acum dobânzile sunt la minime istorice, inflația la fel, iar cursul de schimb relativ stabil.Ca să te califici ai nevoie de 2 155 lei salariu/lună (un pic peste salariul mediu pe economie din decembrie, de 2 114 lei). Rata va fi de puțin peste 950 de lei lunar (212 euro). Vei plăti în total, către bancă, aproape 285 700 de lei. La care se adaugă avansul, de 33 750 lei , în total 319 450 lei pe un apartament de 225 de mii de lei. Adică cu vreo 21 de mii de euro. La o chirie egală cu rata, de circa 210 euro, se acoperă o sută de luni sau opt ani și ceva de chirie.
Statul în chirie: avantaje și dezavantaje
Avantajele ar fi multe: stai de câți bani ai sau de câți ești dispus să dai, unde vrei. Dacă treci printr-o pasă financiară mai proastă sau vrei să economisești pentru o investiție, merge și-o garsonieră. Dacă găsești ceva mai mulți bani la un job în celălalt capăt al orașului nu faci încă două ore pe drum, ci te muți, pur și simplu. Dacă vrei să stai cu viitorul/viitoarea sau cu un frate venit la facultate, preaviz de o lună și gata, te-ai mutat. Iar dacă ai strâns cumva bani de avans pentru casă, suma se poate transforma foarte bine în capital pentru o afacere, astfel încât peste zece ani să-ți permiți o casă din câștigul pe un an.
Tips&tricks pentru chiriașul din tine
- Cumpără și ziarele de anunțuri, mai sunt și oameni ce n-au descoperit Internetul;
- Nu da banii până nu ești în locuință și ai verificat cheile, altfel poți să-ți iei țeapă;
- Dacă închiriezi prin agenție, e obligatoriu să te vezi și cu proprietarul; și o întrevedere cu administratorul imobilului e mai mult decât binevenită;
- Verifică instalațiile, aprinde toate aparatele electrice, dă drumul la apă, pornește aragazul; altfel defecțiunile le vei repara singur, pe banii tăi, după ce te vei sătura să-l aștepți pe Dorelul pe care l-a trimis proprietarul;
- Cere/fă contract; impozitul este oricum foarte mic;Urmărește VICE pe FacebookCitește mai multe despre viața la apartament:
Cum te trage în piept dezvoltatorul român care-ți vinde un apartament
Fotografii cu apartamentele burlacilor români
La dracu' cu colegii de apartament de căcat