Reklame
Svaštara

Pričali smo sa tipom koji prodaje zgradu SFRJ-a u Njujorku za 50 miliona dolara

Devet spratova, 1850 kvadrata. Skrivene sobe, neprobojni prozori, Titovi tajni sastanci. Njujorčanin koji zastupa prodaju rođen je i odrastao u toj Titovoj Jugoslaviji.

pisao Nikola Olić
25 Decembar 2017, 9:53am

Grand Salon. Fotografije objavljene uz dozvolu Tristana Harpera. 

Nekada najskuplja zgrada Menhetna trenutno pripada zemljama naslednicama bivše Jugoslavije i prodaje se za 50 miliona dolara. Kupljena je posle drugog svetskog rata za 300,000 dolara. Ima 32 sobe i 8 kupatila, 17 kamina i dva lifta, a nalazi se na najluksuznijem delu 5. Avenije, na broju 854.

Blizu su poznate institucije i muzeji, Gugenhajm muzej, Metropolitan muzej i Muzej Moderne Umetnosti. Preko puta je čuveni Centralni Park.

Za bivše Jugoslovene, ova zgrada bi sama za sebe mogla da bude muzej. Nekada je bila stalna misija Jugoslavije pri Ujedinjenim nacijama, pa je onda, nestankom Jugoslavije, prešla u korišćenje Srbije. Sadašnji vlasnici su pet bivših jugoslovenskih republika -- Slovenija, Hrvatska, Bosna i Hercegovina, Makedonija i Srbija -- koje su zajedno odlučile da se zgrada proda, i prema ranijem dogovoru pri Ujedinjenim Nacijama, Srbiji će kao nekada najvećoj republici ići najveći deo prihoda.

Mada spolja izgleda relativno skromno s obzirom da je okružena dvema visokim stambenim zgradama, iznutra je sasvim druga priča. Tito se u ovoj zgradi krio posle pokušaja atentata 1963 godine, na tajnom spratu sa neprobojnim prozorima. Zbog važnih sastanaka u ovoj zgradi, i dalje postoji prostorija sa “Faradejevim kavezom”, odnosno metalnim zidovima koji sprečavaju prisluškivanje. U jednom od raskošnih salona ove zgrade Tito, Nehru (Indija) i Naser (Egipat) su dogovarali o formiranju Pokreta Nesvrstanih, ranih šezdesetih.

Bilo je lako stupiti u kontakt sa agentom za nekretnine koji zastupa prodaju ove zgrade. Gospodin Tristan Harper mi je odgovorio na email posle samo par sati i ljubazno pristao na razgovor za VICE. Ko god zastupa ovakvu nekretninu na 5. Aveniji sigurno može puno interesantnih stvari da nam kaže i objasni. Na sajtu agencije koja zastupa ovu građevinu, postoji kalkulator kojim može da se izračuna koliko će vam novca trebati da je kupite- ako za kaparu staviš 20%, uzmeš zajam na 30 godina sa kamatom oko 4.5%, mesečna rata iznosi 196,776 američkih dolara.

Posebno interesantno i sasvim neočekivano je da Tristan Harper, koji zastupa prodaju ove njujorške nekretnine, rođen i da je živeo do 90-tih godina u Jugoslaviji. Odaje ga akcenat i to da puno zna o Jugoslaviji. U nekom trenutku smo prešli sa engleskog na srpski jezik.

Tristan Harper.

VICE: Kako se uopšte prodaje kuća od 50.000,000 dolara?
Harper: Zemlje-vlasnici su raspisale međunarodni “tender” koji je bio objavljen u dva londonska lista. Bilo koja firma za prodaju nekretnina je mogla da se prijavi pod uslovom da je bila u mogućnosti da popuni skoro 30 zahtevanih preduslova koje su vlasnici imali. Mi smo bili jedna od firmi koja je to uradila. Poslali smo kompletnu dokumentaciju u određenom roku i, kako je traženo, u koverti bez naziva firme i odakle stiže. Predstavnici svih pet zemalja su se našli i otvorili su sve primljene tendere, pristigle sa raznih strana sveta. Čuli smo da su jednoglasno izabrali bas nasu firmu Douglas Elliman, koja je među najjačim u Njujorku.

Da li je to normalan proces za prodaju ovakvih kuća?
Apsolutno ne! Na Menhetnu se nekretnine prodaju potpuno drugačije. To uglavnom ide kroz lične ili službene kontakte sa vlasnicima nekretnine. Ovaj međunarodni “konkurs” je bio veoma, veoma neuobičajen. Jedinstveno je bilo i koliko su materijala i upitnika i dodatnih informacija od nas tražili. Na primer, morali smo da podnesemo celokupnu istoriju firme, finansijski profil, novčane garancije, plan marketinga, potvrde da vlasnici nikada nisu bili osuđivani, itd. Bavim se ovim poslom skoro 20 godina, i nikada ovako nešto nisam video. Ali, na kraju smo uspeli.

Šta znači u Njujorku prodavati kuću od 50 miliona dolara? Šta je najvažnije?
Mnogo faktora utiče na način prodaje ovakve, jedinstvene, nekretnine. Obično su to veličina i lokacija i stanje u kom se nalazi. U ovom slučaju imamo neverovatnu lokaciju, odmah preko puta Centralnog Parka, na 5. aveniji. Tu je naravno i veličina, oko 2000 kvadrata. Međutim, ova zgrada ima i veličanstvenu istoriju, u više od 100 godina postojanja imala je samo tri vlasnika, te je unutrašnji grandiozni dekor potpuno sačuvan.

Stepenice.

Kad si se pripremao za ovaj tender, da li si i sam morao da se upoznaš sa istorijom Jugoslavije odnosno Srbije?
Sticajem okolnosti, dosta sam znao o istoriji Jugoslavije i Srbije, iz moje prošlosti. Bilo je potrebno još puno toga pročitati i dobro se pripremiti, ali više o istoriji same zgrade i njenom značaju za grad Njujork. I pre jugoslovenske vlade koja je ovo zdanje kupila 1946 godine, zgrada je imala impresivnu prošlost. U jednom trenutku je bila najskuplja stambena nekretnina na Menhetnu; u drugom periodu je u njoj živeo budući guverner Njujorka, Roud Ajlend, potom naslednica čuvene američke milionerske porodice Vanderbilt, i na kraju Jugoslavija. Zgrada je proglašena spomenikom arhitekture Njujorka, i kao takva je zakonom zaštićena. Znači novi kupac ne može da je sruši i izgradi soliter na njenom mestu.

Kažete da ste sticajem okolnosti znali puno o istoriji Srbije i Jugoslavije. Otkud to?Rođen sam i odrastao bivšoj Jugoslaviji, do početka devedesetih godina prošlog veka. Ali, niko ništa nije znao o tome ni u mojoj firmi, niti među pet zemalja koje su odlučivale o izboru agencije. Priliku da zastupamo ovu prodaju dobili smo isključivo zahvaljujući našem tenderu.

Pomenuo li ste da je zgrada zakonom zaštićena. Da li grad Njujork ima neka pravila šta budući vlasnik sme da uradi sa ovom velelepnim zdanjem?
Grad Njujork zaštićuje građevine od izuzetnog arhitektonskog značaja. U ovom slučaju to je fasada. Znači, sve sto je vidljivo sa ulice ne sme da se menja. Unutrašnjost može da se promeni, ali i za to mora da se traži saglasnost. Takođe, restriktivno je šta može da bude u tom prostoru. Takva pravila korišćenja postoje po celom Njujorku - od toga šta gde može da se sagradi ili kakav biznis da se otvori. To zavisi od građevine do građevine. Mi kao agenti s tim nemamo direktne veze. Na nama je da prodamo, ali i da potencijalne kupce uputimo da dobro prouče sva pravila i ograničenja.

Music Room.

Prodajete nekretninu od 50 miliona dolara, došli ste iz male daleke zemlje a sada predstavljate jednu od najskupljih nekretnina u jednom od najskupljih gradova
na svetu. Šta je ključ za tu vrstu uspeha?

Možda je najkraći odgovor - upornost i težak rad. Kao emigrant, nemaš mnogo drugih opcija. Kad sam počeo da radim u ovoj agenciji, dobio sam radni sto, telefon i kompjuter. Morao sam potpuno sam da razvijem ceo svoj budući biznis. Za prodaju prvog stana mi je trebalo 11 meseci, i za to vreme nije bilo plate. Agenti za nekretnine u Njujorku rade isključivo na proviziju, dok ne prodaš- nema novca. Vremenom su se vrata polako otvarala. Posle je došlo još dosta zanimljivih prodaja. U nekretninama lepo kažu, vredan si samo koliko tvoja poslednja prodaja. Ipak, nakon skoro dvadeset godina upornosti i teškog rada, sad jedan momak sa Balkana sa tobom priča o prodaji jedne od najpoželjnijih i najskupljih nekretnina u Njujorku. To ovde zovu- ostvaren američki san.

Još na VICE.com:

Kako su srpski studenti završili u američkom zatvoru

'Green card' lutrija pod znakom pitanja posle napada u Njujorku

Ludačke fotke Njujorka zbog kojih ćete se osetiti kao pravi, pravcati džin