stanovanje

Pitali smo za vas: da li će zbog upravnika zgrada skočiti kirije

Često su mediji pisali da će novim zakonom država dobiti “bazu stanova” čime bi se povećala naplata poreza od izdavanja, što bi na kraju dovelo do skoka cene iznajmljivanja.

pisao Jovana Netković
25 Avgust 2017, 3:06pm

Foto: Lazara Marinković

Iako se ne zna tačan broj ljudi koji u Srbiji iznajmljuju stan, prema jednom od podataka koji se pominju – oko 260.000 porodica su podstanari. U tu grupu spadam i ja i, kao i većina mladih, ne vidim da postoji šansa da se taj status promeni. Moja iskustva sa podstanarstvom su vrlo živopisna, pa su me višegodišnje frustracije na neki način učinile stručnjakinjom za analizu podstanarskog stanovanja.

Iako bih mogla hiljade reči da ispišem o nekorektnim stanodavcima, sigurno je da ni svi zakupci nisu cvećke. Mnogi problemi koji su nastajali kao deo podstanarskog života trebalo je da se reše novim Zakonom o stanovanju i održavanju. Najveća pompa digla se oko uvođenja profesionalnih upravnika zgrada koji bi sada trebalo da "dovedu u red" i zgrade i stanare.

Promenila sam možda desetak stanova, retko kad sam upoznala predsednika kućnog saveta, koji je sada, kao funkcija, ukinut. Interesovalo me je samo koliko i šta teba da platim da bi zgrada pristojno funkcionisala. Ono što mene brine, kao nekoga ko ne očekuje iznenandni skok plate u nestabilnom sektoru u kome radim - mada to brine i većinu ljudi koje poznajem - da li će se i koliko kirija povećati sada kada profi upravnik zaređa po stanovima i krene da prijavljuje ko je u stanu rođak koji koristi stan na par dana, a ko je "rođak". Takođe, mediji su često pisali da će novim zakonom država dobiti "bazu stanova" čime bi se povećala naplata poreza od izdavanja, što bi na kraju dovelo do skoka cene zakupa.

Advokat Mirko Mirković, zastupnik udruženja podstanara "Velegrad", ne očekuje da će uvođenje profesionalnih upravnika koji će vodite registre podstanara posredno dovesti do povećanja kirije, jer misli da sadašnji podstanari jedva imaju i za trenutne cene zakupa.

- Ne postoji obaveza stanara da plaća porez, nego zakupodavca, tako da to nije njegova briga. Zakon je na snazi već neko vreme i otkako je stupio na snagu, naše udruženje nije imalo nijednu prijavu da je od njegove primene, dakle uvođenje profesionalnih upravnika, nekome povećana stanarina – kaže Mirković.

On smatra da će se mnoge stvari regulisati uvođenjem upravnika, jer će se konačno znati ko gde stanuje, pošto su trenutni registri stanara neažurni, ljudi su bili fiktivno prijavljenji, što dovodi do mnogih problema.

Iako bi ti upravnici trebalo da prođu obuku, nisam sigurna koliko će profesinalno moći da obavljaju taj posao. Izgleda da je i Poverenik za informacije od javnog značaja Rodoljub Šabić iznenađen time kako se jedan svež profi upravnik uživeo jer je obavestio stanare da će da kontroliše koi m dolazi u posetu I da "nema zadržavanja i spavanja ilegalno".

Dok sam bila studentkinja, nisam ni imala pojma koja prava imam, pa se dešavalo da gazde ostave sebi mogućnost da banu nenajavljeno. Da mi sada dođe neki tamo upravnik i kontroliše ko mi je I na koliko došao, sigurno ne bih trpela.

Mirković kaže da upravnici ne bi smeli da narušavaju privatnost i da bi njihove posete trebalo da budu najavljene.

Tridesetogodišnja Tijana je u isto vreme i stanarka – iznajmljuje mali stan od roditelja u centru podstanarima da bi plaćala kiriju za veći na periferiji u kome živi.

- Ne vidim kako će se promeniti kvalitet života u zgradama samo time što će se nasilno nametnuti upravnik zgrade umesto dosadašnje prakse kućnog saveta, niti mi je jasno kako ta osoba neće biti najomraženija osoba u zgradi, niti kako će vršiti kontrolu nad privatnim životima stanara. Fakat je da ljudi nemaju dovoljno novca i da će zbog ovakvih pritisaka najviše biti pogođeni vlasnici jeftinijih stanova i oni podstanari sa najmanjim primanjima – kaže Tijana za VICE.

Smatra da priče o sigurnosti imovine mogu samo da pričaju oni koji imaju više nego dovoljno, pa bi hteli još malo da je zaštite.

Stanodavac Marko misli da uvođenje funkcije upravnika zgrade "nije loša stvar", ali se plaši da to otvara vrata mnogim zloupotrebama."

- Kreativan smo narod - kaže.

Kada su kirije u pitanju Dragan Cvijetićanin iz "Udruženja stanodavaca Srbije" ne veruje da će rasti.

- Zakupci će imati više troškova, u smislu tih dodatnih 200-300 dinara dodatnih za upravnika. To spada u račune i to biće na teret zakupaca, kao svi računi i izdaci koje su do sada plaćali. Što se tiče Poreske uprave, nijedna tačka Zakona o stanovanju ne kaže da su stanodavci u obavezi da prijave Poreskoj upravi izdavanje stanova – kaže Cvijetićanin.

On kaže da će uvođenje profesionalnih upravnika odgovarati stanodavcima, jer će se voditi evidencija stanara, i da će se onda znati ko plaća račune i ko ima pravo glasa za odluke o zgradi. Smatra da već imamo negde profesionalne upravnike, ali nemamo mnogo praksu da vidimo kako funkcioniše, da to tek treba da se desi.

- Mnogo se priča o povećanju kirija i porezu u medijima, ali niko zapravo ne zna o čemu se tu radi. Stanodavci plaćaju pun iznos poreza na imovinu; na primer ako imate dva stana, jedan do drugog, u onome u kome živite plaćate 50 odsto poreza, a u tom drugom ceo iznos u svakom slučaju, bez obzira na to da li se izdaje – kaže Dragan za VICE.

Drugi problem sa porezima stanodavcima predstavlja i to što je iznos u Srbiji najveći u odnosu na sve ostale zemlje u okruženju, a u zakonu stoji da bi trebalo da bude u skladu sa primanjima u zemlji, što se ne dešava, kaže Cvijetićanin.

- Bez obzira na neke pomake i donate zakone, mi kao zakupodavci nismo zaštićeni. Nigde se ne vodi ko plaća račune, pa tako bivši stanari mogu samo da nestanu i ostave dugove, koje mi moramo da plaćamo. U inostranstvu, kad se neko useli, na njega se prebacuju računi. Ovako, mi radimo posao javnih preduzeća koji ne mogu da nađu stanare koji ostave dug, a mi moramo da platimo – kaže Cvijetićanin.

Najveći problem je to što ljudi ne shvataju da zakupodavac ne može da zaradi, smatra on. Tako, na primer u Zrenjaninu, račun za grejanje iznosi 15-16.000 dinara, a kirija 70-80 evra, pa ako ostavi dug samo za jedan mesec, onda je već na gubitku, kaže on.

Pošto jesen dolazi, a time i veliki broj brucoša stiže u veće gradove, i najverovatnije će tražiti i naći stan preko oglasa ili agencije za nekretnine, interesovalo me je kakvi su utisci sa terena – od agencija za nekretnine.

Milan Todorović, izvršni direktor City expert agencije, smatra da pre svega treba da ispratimo samu primenu novog zakona o stanovanju i kako će cela stvar sa upravnicima biti sprovedena.

- Da idemo pod pretpostavnom da bude idealno primenjeno i da svaka zgrada ima imenovanog upravnika (profesionalnog ili ne) i da ti upravnici nisu korumpirani i da rade svoj posao maksimalno kvalitetno i profesionalno – kaže Todorović.

U tom idealnom slučaju, svaki zakupodavac (vlasnik) kada svoj stan da u zakup ima obavezu da prijavi zakupca upravniku, da sve da bude u evidencijama upravnika, a samim tim dostupno i poreskim organima. Da li će to poreski organi koristiti ili ne, to je već pitanje za njih, kaže Milan.

Stanodavac Marko kaže da još nije doneo odluku da li će biti povećanja kirije.

- Videću kako se budu kretale stvari na tržištu, kako će reagovati ostali stanodavci i prikloniću se većini - kaže on.

Todorović kaže da će, ako "zakupodavci budu stavili porez na teret zakupaca postoji samo šansa da će se dogoditi veliki broj migracija u Beogradu gde će ljudi iz stanova koje u tom trenutku ne mogu da priušte preći u neke koje će moći."

- S obzirom da je kupovna moć građana ista, moći će da dobiju za novac koji odvajaju za stan tržišno lošiji stan (lošije lokacije, strukture, kvadrature, kvaliteta nameštaja – kaže Todorović.

On dodaje da je time cela ova stvar u sivoj zoni, jer je po zakonu obaveza poreza isključivo obaveza zakupodavca i povećanje kirije ugovorno povećava i sam porez.

- Primera radi, ako je 300 evra zakup, vlasnik je u obavezi da plati oko 53 evra poreza. Ako onda ugovore 353 evra zakupa, porez, više nije oko 53 evra, već oko 62. Dakle, začarani krug ukoliko to treba da plati zakupac i rešavanje tog problema je razmena novca van ugovornog odnosa ("novac na ruke") – kaže Todorović za VICE.

U praksi, smatra, da će sve biti dogovor između dve strane i kako će taj "teret" da podele.

Inače obaveza plaćanja poreza na zakup nepokretnosti nije nova stvar koja se odjednom pojavila, to je obaveza koja je postojala oduvek samo ju je neko poštovao a neko ne.

- Sada je samo umesto terenskog obilaska i kontrole od inspektora, predstavljen jedan mehanizam za programsku kontrolu plaćanja poreza od zakupa nepokretnosti – zaključuje Todorović.

Još na VICE.com

Vodič za brucoše: šta oglas za stan govori o tvom budućem gazdi

Stvari koje su nas najviše iznenadile kad smo počeli da živimo sami

Trenutak kada shvatiš da više ne želiš da se vratiš u roditeljski dom