ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Stuff

Τι Πρέπει να Ξέρεις για να Νοικιάσεις Φθηνό Διαμέρισμα στην Αθήνα

Δέκα βήματα για να μάθεις τα κόστη -κρυφά και φανερά- στη διαδικασία ενοικίασης ενός διαμερίσματος.

Κείμενο Μαρία Ρηγοπούλου
28 Απρίλιος 2016, 2:58am

Φωτογραφία: Ιωάννα Χρονοπούλου από το άρθρο του VICE «Ti Σημαίνει να Ζεις στο Κουκάκι»

Η επιλογή διαμερίσματος που θα συνδυάζει ποιότητα, γούστο και καλή τιμή είναι αποτέλεσμα είτε τύχης είτε εμπεριστατωμένης έρευνας. Εκεί έξω υπάρχουν αρκετά φθηνά διαμερίσματα, που όμως δεν ανταποκρίνονται πάντα στις απαιτήσεις των υποψήφιων ενοικιαστών. Και υπάρχουν και κάποια «κουκλίστικα» που όμως είναι πιο τσιμπημένα.

Η τιμή ενός διαμερίσματος εξαρτάται κυρίως από τη θέση, την κατάσταση και την ενεργειακή του συμπεριφορά. Στο τελευταίο χαρακτηριστικό οι ενοικιαστές στην Ελλάδα δεν δίνουν και τόσο μεγάλη προσοχή, όμως ίσως είναι το πιο σημαντικό στοιχείο που καθορίζει εάν τελικά ένα ακίνητο είναι φθηνό ή ακριβό. Κι αυτό γιατί μπορεί ένα φαινομενικά ακριβό σπίτι να είναι προτιμητέο για ενοικίαση σε σχέση με ένα φθηνό, καθώς τα «κρυφά κόστη» από την ενεργειακή του συμπεριφορά μπορεί στο τέλος του μήνα να είναι πολύ περισσότερα.

Αν είσαι στο ψάξιμο ακινήτου προς ενοικίαση, λάβε υπόψη τα ακόλουθα βήματα, που θα σε βοηθήσουν να βρεις ένα σπίτι που στο τέλος του μήνα όντως θα ανταποκρίνεται στο μπάτζετ σου.

1ο Βήμα: Έρευνα αγοράς

Για να διαλέξεις ένα σπίτι πρέπει να ξέρεις ότι απαιτείται πρώτα από όλα χρόνος για ψάξιμο. Οι δημοφιλέστεροι τρόποι για να δεις τι παίζει στην αγορά είναι οι εξής:

-Οι αγγελίες:
Αγγελίες για διαμερίσματα θα βρεις είτε σε έντυπη είτε σε ηλεκτρονική μορφή σε εφημερίδες, sites κ.λπ. Η διαδικασία είναι αρκετά χρονοβόρα για να κάνεις το σωστό ξεσκαρτάρισμα αλλά είναι η πιο οικονομική.

-Τα ενοικιαστήρια:
Επίσης, αν έχεις διαλέξει τη γειτονιά που θες να μετακομίσεις, μια βόλτα από εκεί για τσεκάρισμα των ενοικιαστηρίων σε πιλοτές και τοίχους είναι βοηθητική αλλά επίσης χρονοβόρα.

-Το μεσιτικό γραφείο:
Αν επιλέξεις να απευθυνθείς σε μεσιτικό γραφείο ανεβαίνει το μπάτζετ αλλά μειώνεται πολύ ο χρόνος ψαξίματος. Αν σκέφτεσαι να το κάνεις, υπολόγισε ότι η επιβάρυνση είναι από μισό έως ένα ενοίκιο. Η συμφωνία υπογράφεται πριν δεις το σπίτι και πληρώνεις μόνο εάν προχωρήσεις στην ενοικίαση. Διαφορετικά δεν υπάρχει κανένα κόστος απλώς για να δεις σπίτια. Μπορεί να στοιχίζει, αλλά το καλό είναι ότι σε μία μέρα μπορείς να δεις αρκετά σπίτια χωρίς να ταλαιπωρηθείς. Αν πέσεις σε έμπειρο μεσίτη θα σε βοηθήσει με όλη τη γραφειοκρατία, ενώ αν πέσεις σε έμπειρο και ευσυνείδητο θα σε βοηθήσει να δεις τα προβλήματα του σπιτιού σε σχέση με τις απαιτήσεις σου αλλά και να εντοπίσεις το κατάλληλο για εσένα.

2ο Βήμα: Επιλογή περιοχής

Η επιλογή της περιοχής που θέλεις να μείνεις παίζει μεγάλο ρόλο στην τιμή του ακινήτου. Όπως καταλαβαίνεις, άλλα ενοίκια «παίζουν» στο Κουκάκι κι άλλα στα Κάτω Πατήσια.

3ο Βήμα: Επιλογή τοποθεσίας

Η επιλογή της τοποθεσίας του διαμερίσματος παίζει πολύ σημαντικό ρόλο στην τιμή του. Έλεγξε αν η πολυκατοικία βρίσκεται κοντά στη δουλειά σου, αν την ευνοεί η συγκοινωνία, αν έχει κοντά μετρό κι εύκολο πάρκινγκ. Εκτός αυτών, αν έχει κοντά καταστήματα που εξυπηρετούν καθημερινές ανάγκες, όπως σούπερ μάρκετ, φούρνο, τράπεζες, ψιλικατζίδικο. Όλα αυτά θα σε γλιτώσουν από τα έξοδα μετακινήσεων, που μπορεί να μη σου περνάει από το μυαλό να τα υπολογίσεις στο μπάτζετ του μήνα.

4ο Βήμα: Έλεγχος του ακινήτου

Βασικό κριτήριο στην επιλογή ενός ακινήτου είναι η κατάστασή του. Μπορεί μια πολύ χαμηλή τιμή να φαίνεται δελεαστική, όμως αν είναι να σου βγάζει συνέχεια προβλήματα, να δαπανήσεις αρκετά χρήματα για την ανακαίνισή του ή να χαλάς μεγάλα ποσά στη συντήρησή του, πρέπει να το ξανασκεφτείς. Μπορεί να σου ακουστεί κλισέ, αλλά είναι βασικό το σπίτι να είναι ευάερο κι ευήλιο. Είναι ουσιώδες να λιάζεται το σπίτι και να αερίζονται οι χώροι. Επίσης έχε στον νου σου ότι τα διαμπερή διαμερίσματα είναι προνομιούχα. Αυτό που πρέπει να προσέξεις, όπως και να 'χει, είναι η υγρασία. Είναι κάτι που μπορεί να αποβεί καταστροφικό για την υγεία σου και παράλληλα κάτι που δεν διορθώνεται σε ένα σπίτι. Τσέκαρε τα κρυφά σημεία, όπως μέσα σε ντουλάπια και ντουλάπες, στο πατάρι και στην τουαλέτα. Ρώτα αν υπάρχει κάποια διαρροή, όπως και αν προηγούμενοι ενοικιαστές έχουν παρατηρήσει κάποιο πρόβλημα στο σπίτι. Μην περιμένεις πάντα ειλικρινή απάντηση, αλλά δεν έχεις να χάσεις τίποτα αν ρωτήσεις.

5ο Βήμα: Η ενεργειακή συμπεριφορά

Όπως προείπα, σημαντικός παράγοντας στην ενοικίαση ενός σπιτιού είναι η ενεργειακή του συμπεριφορά. Αυτό ουσιαστικά πως ανταποκρίνεται το σπίτι στη ζέστη και στο κρύο, παράγοντας που έχει άμεση σχέση με το κόστος συντήρησης του διαμερίσματος. Πριν νοικιάσεις ένα σπίτι ζήτα το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το οποίο ο ιδιοκτήτης υποχρεούται από τον νόμο να έχει εκδώσει προκειμένου να νοικιάσει ένα σπίτι και βάσει του οποίου τα σπίτια κατατάσσονται σε ενεργειακές κλάσεις. Το βγάζουν διαπιστευμένοι μηχανικοί ενεργειακοί επιθεωρητές και κοστίζει 50-100 ευρώ, ανάλογα τα τετραγωνικά, αλλά πρόσεξε. Είναι κόστος που επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη, όχι τον ενοικιαστή. Αν το σπίτι έχει καλή ενεργειακή συμπεριφορά, τότε στο τέλος του μήνα θα γλιτώνεις πολλά από τους λογαριασμούς. Αν το σπίτι έχει ηλιακό, καλά παντζούρια, φυσικό αέριο κ.λπ., θα αποφύγεις έξοδα από τους λογαριασμούς του ρεύματος με τον θερμοσίφωνα και το κλιματιστικό. Τέλος, αν έχεις φυσικό αέριο είναι για την ώρα πιο φτηνό από το πετρέλαιο, οπότε θα βγεις κι από εκεί κερδισμένος.

6o Βήμα: Ανακαίνιση

Σε πολλές αγγελίες θα παρατηρήσεις ότι γράφουν ότι το σπίτι είναι ανακαινισμένο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, όμως, οι ιδιοκτήτες ρίχνουν ένα απλό βάψιμο και το ονομάζουν ανακαίνιση. Αυτό είναι απλή περιποίηση, όχι ανακαίνιση. Προσπάθησε να μην πιαστείς κορόιδο. Για να δεις αν όντως έχει γίνει ανακαίνιση, τσέκαρε τα κουφώματα, τα ντουλάπια, τα είδη υγιεινής, τα πατώματα και τον πίνακα με τα υδραυλικά.

7ο Βήμα: Τιμή ενοικίου

Όταν φτάσεις να συζητήσεις την τιμή του ενοικίου, διαπραγματεύσου. Σκέψου ότι στα έξοδά σου θα συμπεριλαμβάνονται οι λογαριασμοί για το τηλέφωνο, το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό και τα κοινόχρηστα, οπότε βγάλε προς τα έξω τα αρνητικά του σπιτιού και παράλληλα δείξε ότι θα είσαι τυπικός με τις πληρωμές, δημιουργώντας την εικόνα του καλού παιδιού.

8ο Βήμα: Λογαριασμοί

Φυσικά, εκτός από την επίπλωση και τη μετακόμιση, σκέψου ότι στην αρχή θα έχεις κι άλλα έξοδα όταν αποφασίσεις να πιάσεις ένα σπίτι. Βασικά, τους λογαριασμούς. Θα πρέπει να υπολογίσεις μπάτζετ για την εγγύηση στο ρεύμα και το νερό, για τη μεταφορά του λογαριασμού στο όνομά σου, καθώς και κάποιο ποσό για το τηλέφωνο και το ίντερνετ. Οπότε μην κλείσεις κάποιο deal αν δεν μπορείς να καλύψεις όλα τα έξοδα και στο τέλος μείνεις χωρίς φως, νερό και ίντερνετ. Και καλά χωρίς νερό. Χωρίς ίντερνετ;

9ο Βήμα: Η πολυκατοικία

Πριν νοικιάσεις ένα διαμέρισμα, είναι βασικό να τσεκάρεις ποιοι μένουν στην πολυκατοικία και γενικά τι παίζει στη γειτονιά. Δεν θες να έχεις κάνει όλα τα έξοδα της μετακόμισης και σε ένα μήνα να ανακαλύψεις ότι στο πίσω στενό υπάρχει μπαράκι που παίζει μουσική μέχρι το πρωί ή ότι στον από πάνω όροφο μένει ένα 5χρονο που παίζει μπάσκετ μέσα στο σπίτι κάθε Κυριακή από τις 8 το πρωί. Ακόμα, προσπάθησε να αποφύγεις να μένεις στην ίδια πολυκατοικία με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, γιατί μόνο μπελάδες μπορεί να έχεις με το συνεχές «τσεκάρισμα».

Επίσης, σε σχέση με την πολυκατοικία, τσέκαρε τα έξοδα των κοινοχρήστων. Οι μεγαλύτερες πολυκατοικίες έχουν λιγότερα κοινόχρηστα. Όπως και να έχει, προτού το νοικιάσεις ζήτα να δεις τους λογαριασμούς των κοινοχρήστων κατά τη διάρκεια του χειμώνα, που είναι μέσα και η θέρμανση. Όσο για το τελευταίο, επιβεβαίωσε ότι λειτουργεί η κεντρική θέρμανση, γιατί σε πολλές πολυκατοικίες δεν βάζουν πετρέλαιο, οπότε θα πρέπει να υπολογίσεις το έξοδο του εναλλακτικού τρόπου θέρμανσης του σπιτιού σου.

10ο Βήμα: Εγγύηση

Τα τελευταία χρόνια, η εγγύηση που ζητούν οι ιδιοκτήτες για την ενοικίαση ενός σπιτιού είναι το ενοίκιο ενός μήνα, συν φυσικά το ενοίκιο του τρέχοντος μήνα. Κάποιες φορές μπορείς να παζαρέψεις την εγγύηση αν αναλάβεις με δικά σου έξοδα κάποιες απαραίτητες επισκευές στο σπίτι, όπως π.χ. το βάψιμο ή την αλλαγή των ντουλαπιών της κουζίνας.

Περισσότερα από το VICE

Έτσι Είναι ο Επιτάφιος στη Νέα Ορλεάνη του Βορρά

Τελικά η Αύξηση του ΦΠΑ θα «Σκοτώσει» το Clubbing στην Ελλάδα;

Τελείωσε το Πάρτι, το Αίμα και το Σπέρμα στο Game of Thrones;

Ακολουθήστε το VICE στο Twitter, Facebook και Instagram.

Tagged:
Greece
'agora
Vice Blog
Αθήνα
Σπίτια
κόστος
διαμέρισμα
ενοίκιο
τιμή
ακίνητο
ιδιοκτήτης
εγγύηση
ενοικιαστής
ενεργειακή συμπεριφορά