Cinci lucruri pe care să le faci imediat după ce te muți într-un loc nou

Ai semnat contractul de închiriere, ai dat garanția și în sfârșit ți-ai mutat toate cutiile cu lucruri. Felicitări! Dar nu te face comod prea repede. Mai ai ceva de făcut înainte să te bucuri complet de noul spațiu.

Iată cinci lucruri importante pe care trebuie să le bifezi imediat după ce te muți:

Vrei să te asiguri că-ți vei primi înapoi garanția când te vei muta? Fă o poză cu fiecare zgârietură, julitură sau semn pe care-l poți găsi prin casă și salvează totul. Cel mai probabil nu vei mai fi nevoit să te uiți pe ele vreodată, dar măcar te asiguri că-n cazul în care proprietarul vrea să te țepuiască, vei avea dovezi.

O să vezi că problemele minore vor apărea când nu te aștepți cam imediat după ce te muți: un robinet care are scurgeri, o fereastră care nu se închide, o ușă care nu se încuie. Când dai de ele, sună-l imediat pe proprietar și roagă-l să le repare.

Amintește-ți că proprietarul trebuie să te anunțe înainte să vină peste tine ca să facă reparațiile. Legile diferă în funcție de țara în care locuiești, însă dacă-i vorba de vreo urgență, nu e chiar nevoie să te anunțe din timp. Totuși, dacă vrea să vină, perioada de așteptare poate să se încadreze între 48 de ore și o săptămână, asta în cazul în care nu îi permiți să vină mai devreme.

Când ai de-a face cu probleme mai serioase cum ar fi o invazie de gândaci sau stricarea sistemului de încălzire, asigură-te că documentezi totul cu imagini datate pe care să le trimiți pe email sau printr-un mesaj. Salvează-le pe toate, pentru că vor fi vitale în cazul în care vrei să-ți dai în judecată proprietarul pentru neglijență.

Uite o poveste din viața mea: Când locuiam în Oakland într-o casă cu patru apartamente, ne-am trezit cu șoareci la subsol. Își făcuseră cuib, iar puricii săreau de pe ei și îi ciupeau pe locatari. I-am zis proprietarei, care spunea că va veni să rezolve când își va permite, dar după patru luni, problema tot nu fusese rezolvată. În cele din urmă, cele patru apartamente au trimis o scrisoare prin care anunțau că nu vor mai plăti chiria dacă nu va rezolva situația. Șoarecii au dispărut într-o săptămână.

„Să faci o grevă a chiriei e o strategie delicată când ești unul singur, pentru că așa te vei transforma într-o țintă”, spune Érida Tosini-Corea, o consilieră pe drepturile chiriașilor de la grupul Causa Justa din Oakland. „Dacă un singur apartament nu-și plătește chiria poate să primească un avertisment de trei zile prin care să elibereze spațiul, asta în California, dar e mai greu pentru un proprietar să aplice aceeași regulă pentru patru apartamente în același timp. E o strategie fenomenală când ai putere asupra unei clădiri.”

Deși relația dintre chiriaș și proprietar e adesea presărată cu mici conflicte, e totuși o relație, ceea ce înseamnă că trebuie să-ți respecți partea. Cea mai importantă regulă e să plătești mereu chiria la timp.

Dar poți face și mai mult de atât. Spune când vezi probleme în zonă, cum ar fi lumini de pe scară care nu mai merg sau balustrade rupte. Folosește ghenele, păstrează liniștea la orele târzii și anunță-ți vecinii dacă ai „mici petreceri” care s-ar putea să se transforme în ceva mai mult. Pe lângă asta, nu fi un nesimțit. Până la urmă locuiești aici.

Organizațiile care se ocupă de drepturile chiriașilor sunt doar la un click distanță și sunt destul de importante în cazul în care lucrurile o iau razna cu proprietarul. Organizațiile astea nu doar că-ți știu drepturile, dar îți pot sugera și niște tactici eficiente pentru situațiile în care proprietarul nu face nimic - cum ar fi un email în care-l ameninți cu procesul.

„Oamenii n-ar trebui să treacă nimic cu vederea”, spune Tommi Mecca, directorul pe consiliere al Comitetului pentru Drepturile Chiriașilor din San Francisco. „Dacă lupți, poți chiar să câștigi. Dar dacă nu faci nimic, pierzi.”

Disputa care nu poate să fie rezolvată ajunge de regulă în sala de judecată, locul rezervat pentru plângerile civile care țin de sume mici. (Fiecare țară are limite și legi diferite la capitolul ăsta.) Totuși, dacă alegi calea asta, pregătește-te pentru un proces greoi care s-ar putea să implice să-ți iei liber de la muncă pentru audieri, pentru perioadele de pregătire și chiar să nu-ți iei niciun ban, deși câștigi cazul.

Toate astea arată că cel mai bine ar fi să aplanați conflictul fără să ajungeți în sala de judecată!

Articolul a apărut inițial pe VICE US.